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Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück aus den 30er Jahren in Sonnenberg

Hausansicht mit Yoga Studio

VERKAUFT

Hausansicht

Wohnbereich EG

Blick aus dem Esszimmer

Zugang zu Terrasse und Garten

Küche

Schlafraum

Dachzimmer

Garten

Garten1

Yoga-Vorraum

Yoga-Hauptraum

Hausansicht Winter

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Wohnflächenberechnung

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

70597 Stuttgart

Objektdaten

Objekt-Nr. FI-438-2

Wohnfläche (ca.) 156 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1935

Nutzfläche (ca.)

68 m²

Grundstücksfläche (ca.)

773 m²

bezugsfrei ab

flexibel - nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Dieses charmante mit Sprossenfenstern versehene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 auf einem sonnigen, großzügigen Eckgrundstück in Sonnenberg erbaut und ist voll unterkellert.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten im Wesentlichen jedoch baujahrtypischen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Mehrzahl der Fenster 1998, Heizung 2010, Fassade neu verputzt 1991, Dachdämmung und Dachneueindeckung 1991) getätigt. Unabhängig davon wurden Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

Das Einfamilienhaus verfügt über sonnige, helle Räume und einen klaren Grundriss und ist nicht mehr bewohnt. Das Erdgeschoss ist mit einem Anbau versehen, derzeit wird dort ein Yoga Studio betrieben.

Der bestehende gewerbliche Mietvertrag läuft bis Ende 2024 und könnte gekündigt oder verlängert werden. Die Nettokaltmiete beträgt € 650.-.

Im Dachgeschoss besteht noch Ausbaupotenzial (derzeit 1 Dachzimmer und 1 WC).

Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Pergola), Einbauküche.

Obergeschoss:
Fünf Schlafzimmer (davon ein gefangenes Zimmer), Tageslichtbad.

Dachgeschoss (gedämmt und nicht ausgebaut):
aktuell 1 Dachzimmer, 1 Toilette.

Untergeschoss: diverse Kellerräume, Waschküche, Zugang zum Garten.

1 Einzelgarage
1-2 Stellplätze vor dem Yoga-Studio

Großzügiger, gut besonnter Garten mit Gartenhütte.

- Sonnenberg als bevorzugter Stadtteil im
Stuttgarter Süden
- Nachbarbebauung überwiegend Einfamilienhäuser
- optimale Infrastruktur, unmittelbare Nähe zu
den Stadtbahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12
- Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in direkter Umgebung
- hoher Freizeitwert
- gute Anbindung an die B27 und die Autobahn A8
- Flughafen und die Stuttgarter Messe sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar

Der Bodenrichtwert beträgt € 1.880.-/m².

Auf weitere Innenbilder wurde aufgrund aktueller Räumung verzichtet.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer mit, unter der Sie gut erreichbar sind. Sie erhalten dann kurzfristig eine telefonische Rückmeldung.

Ansprechpartner

Herr Martin Fortun

Telefon: 0711-50482500
info@fortun-immobilien.de