Neuwertiges Reiheneckhaus - Wohnen mit Komfort in gefragter Lage Plieningens

Dieses moderne, hochwertige Reiheneckhaus wurde 2006 in ruhiger, begehrter Lage Plieningens am Ende einer Sackgasse erbaut.

Das Haus verfügt durch die vielen, bodentiefen Fensterflächen über sonnige, helle Räume und einen klaren Grundriss.

Die Raumaufteilung ist geeignet für Familien, die großzügiges Wohnen bevorzugen, gleichzeitig bieten sich durch die großzügige Raumaufteilung und den separaten Einliegerbereich verschiedene Optionen u.a. die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- großzügige angelegte Terrassenfläche
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (neu abgeschliffen)
- Kunststofffenster Schallschutzklasse III
- elektrische Rollläden

* Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer (könnte auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden)
- großer Westbalkon mit Aussicht
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- bodentiefe Fensterelemente
- Teppich- und Fliesenböden
- Kunststofffenster Schallschutzklasse III
- elektrische Rollläden

* Dachgeschoss:
- ausgebautes Dachstudio
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- großzügiger Balkon mit schöner Aussicht
- Teppich- und Fliesenböden
- Kunststofffenster Schallschutzklasse III
- elektrische Rollläden

* Untergeschoss:
- 1 Einliegerzimmer mit separatem Eingang
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 weitere Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Kellerraum genutzt werden können
- 1 Waschküche

* Einzelgarage und davorliegendem Stellplatz
* Gas-Brennwertheizung mit Gas-Brennwerttherme
* Endenergiebedarf 74,5 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse B

Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Sehr geschätzt wird die Nähe zur Universität Hohenheim mit ihrem historischen Schlosspark, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

In Plieningen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Plieningen ist durch mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie U3 gut angebunden. Sehr gute Anbindung auch an die Autobahn A 8 (Karlsruhe–München), die B 27 (Stuttgart–Tübingen), den Flughafen und die Stuttgarter Messe.

Das Dach- und Untergeschoss ist vollständig ausgebaut.

3 der 4 Räume im Untergeschoss zeichnen sich durch ihre wohnliche Ausgestaltung und gute Belichtung aus und eignen sich als Arbeits-, Gäste- und Hobbyräume oder schlicht als Stauraum. Durch die flexible Raumaufteilung eröffnet das Untergeschoss zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz sowie eine Einbauküche.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Auf Wunsch könnte Sie zeitnah bezogen werden.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer mit, unter der Sie gut erreichbar sind. Sie erhalten dann kurzfristig eine telefonische Rückmeldung.