Im Herzen von Esslingen - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Mittelalter, dessen Ursprungsbaujahr nicht genau zu ermitteln ist, befindet sich mitten in der Esslinger Innenstadt. Es wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt ist komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt (nicht nach WEG):

* Erdgeschoss: (Gewerbefläche ca. 69 m²), Ladenumbau mit Sanierung 2023 (Böden, Elektrik, Decken)

* 1. Obergeschoss: (Wohnfläche ca. 76 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur)

* 2. Obergeschoss: (Wohnfläche ca.76m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur)

* Dachgeschoss: (Wohnfläche ca. 63m², 2 Zimmer, Bad, Küche und große Dachterrasse)

* Untergeschoss: Kellerräume und 2 Gewölbekeller

Elektro: Ein- und Mehrfachschaltungen unter Putz

Heizung: Gasetagenheizungen im EG, 2.OG und DG, sonst Gaseinzelöfen bzw. Elektronachtspeicheröfen

Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen

Fenster: Einfach- und Doppelverglaste Fenster

Dach: wurde 1993 erneuert

Sonstiges: neue Schaufensteranlage mit Eingang

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Esslingen am Neckar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Den Bahnhof in Esslingen mit S-Bahn Anschluss erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 35.657.-

Die derzeit erzielten Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau und lassen Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Kerninnenstadt von Esslingen am Neckar ist als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt, was den Schutz des äußeren Erscheinungsbildes (Stadtbild) und der historischen Bausubstanz umfasst.
Genehmigungspflichtig sind lediglich Baumaßnahmen, die das Erscheinungsbild der historischen Innenstadt beeinflussen.

Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.