Charmantes Dreifamilienhaus in Sonnenberg -Top Lage mit Südausrichtung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1936 auf einem 666 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück erbaut. Es befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Sonnenberg und verfügt über 3 separate Wohnungen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus. Diese verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich aufgrund der Aufteilung in drei Wohneinheiten sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine attraktive Option.

Die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet, das Obergeschoss steht leer.
Kaltmiete EG: € 1.250.-
Kaltmiete DG: € 700.-
Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau und lassen Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein überdachter Carport zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich durch regelmäßig durchgeführte Renovierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden 2020 umfangreich renoviert/modernisiert. In den letzten 6 Jahren wurden ca. 200.000 € in die Immobilie investiert.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Mit viel Sorgfalt gestaltet, bietet er sowohl ausreichend Platz für Kinder zum Spielen als auch ruhige Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen.

Die einzelnen Wohnflächen entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.

- 1 x 3,5-Zimmer-Wohnung (mit Anbau) im EG
- 1 x sehr großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im OG
- die Wohn- Essbereiche im EG und OG können durch einfache Trennung jeweils in 2 Zimmer verändert werden (so war es früher)
- 2 Zimmer-Wohnung im ausgebauten DG (Vergrößerung durch Dachgauben im Jahr 2010)
- 1 weiteres, separates leerstehendes Zimmer im DG
- Deckenhöhen EG und OG ca. 2,60 m neu eingebaute
- Deckenhöhe im DG ca. 2,39 m
- Parkettböden in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Fliesenböden in Küchen und Bäder
- helle Räumlichkeiten durch große Fensterflächen
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen OG und DG
- neuwertige Einbauküchen in allen Wohnungen mit Speisekammern im EG und OG
- neuwertige Gas-Etagenheizungen (EG:2020, OG:2023,DG:2010)
- großzügige südlich ausgerichtete Terrassenflächen im EG
- große, südlich ausgerichtete Dachterrasse im OG
- Südbalkon im DG mit Weitblick
- liebevoll angelegter, großer Garten
- 2 Einzelgaragen, eine davon mit 2 Parkmöglichkeiten
- 1 überdachter Carport
- 3 Kellerräume

Das Haus befindet sich in Sonnenberg, einer der beliebtesten Stuttgarter Wohnlagen.

Kindergarten, Schulen (Degerloch, Möhringen), Stadtbahn (5 Gehminuten) und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die B27, die Autobahn A8, Messe und Flughafen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Energieausweis liegt vor.

Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 1820 €/m².

Auf die Veröffentlichung weiterer Bilder wurde aufgrund bestehender Mietverhältnisse verzichtet.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer mit, unter der Sie gut erreichbar sind. Sie erhalten dann kurzfristig eine telefonische Rückmeldung.